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購房必看基礎知識

2015-4-27 22:48| 發布者: 李歌春| 查看: 44132| 評論: 0

摘要: 房屋屬性  商品房:指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。  經濟適用住房:指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種 ...
房屋屬性
  商品房:指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
  經濟適用住房:指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按“保本微利”的原則確定。

基本參數
  復式:區別于躍層,受躍層啟發,經濟型躍層結構(上下不一樣高)。
  錯層:戶內樓板面高度不一樣,錯開處有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅。
  進深:一幢建筑物從前墻皮到后墻皮的距離。
  開間:住宅的寬度,一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度。
  戶型:根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室。
  建筑系數:“建筑占地系數”的簡稱,指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比,以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下,盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求,并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

與產權有關的概念
  房屋產權:泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權的一種。房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
  房屋權屬登記:指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記,并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主體一致的原則。
  房地產權登記:通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制,加強城鎮房屋的管理,依法確認房屋所有權的法定手續,在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記,經審查確認產權后,由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段,只有通過房屋所有權登記,才能對各類房屋產權實施有效的管理。
  共有產權:指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體,即共有人,在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對共有房地產享有一定的利益,并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利,并承擔相等的義務。
  房屋抵押:產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。

買房相關稅種
  房產稅:指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。
  契稅:指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的納稅人,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。契稅的征稅范圍:國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;房屋買賣,包括以房產抵債或以實物交換房屋;以房產作投資或作股權轉讓;買房拆料或翻建新房;房屋贈與;房屋交換。




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