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穩妥購房要過“八道關”

2015-4-30 05:50| 發布者: 李歌春| 查看: 44044| 評論: 0

摘要:   一、首先看開發商是否具備“五證”,房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。  二、使用規范的合同文本。部分開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者 ...
  一、首先看開發商是否具備“五證”,房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
  二、使用規范的合同文本。部分開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  三、買期房要注意建筑面積的約定,在填寫暫測面積時不僅要有總建筑面積,還有套內面積和公用分攤面積。
  四、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義:一是房屋使用權即實物交付;二是房屋所有權轉移即產權過戶。
  五、簽約時要注意房屋質量問題,仔細閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,并將質保書作為合同的附件。
  六、簽約時明確物業管理事項,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的管理范圍和收費標準。
  七、注意合同文本中補充協議的內容。購房者應謹防開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。
  八、注意約定違約責任。違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
  





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